Estado Proyecto Fiducia Gallery a Febrero 2020-2024
Publicado de Jorge Torres en Opinion · 20 Julio 2020
Editorial: Enero de 2020 – Nueva decada, nuevos retos !
La Gestión de la Copropiedad debe enfocarse al beneficio de los asociados, dentro del respeto de los principios del disfrute general de los bienes comunes, cumpliendo con los lineamientos que exige la ley colombiana, como la protocolización de ciertas decisiones en las escrituras de todos los copropietarios (Modifican Reglamento de Propiedad Horizontal), cuando implican incidencia económica (multas) y cambio de uso de zonas comunes, lo cual evita la aplicación arbitraria de normas, sin olvidar que somos una organización sin animo de lucro.
Surge la pregunta … es posible modificar las escrituras, cuando 41 casas, el 51% de la Copropiedad, han suscrito un contrato de adhesión a un encargo fiduciario gestionado por la firma ACCION FIDUCIARIA, cuyo Fideicomitente y Beneficiario es la CONSTRUCTORA GALLERY SAS en un 100% , con las siguientes caracteristicas :
FIDEICOMISO FA-4036 – Gallery Calamari – Estado Actual del Proyecto: Vigente – Fecha y forma Juridica de Constitución del Fideicomiso: 6 de Diciembre de 2016 – Fiducia Mercantil – Forma Juridica de Transferencia de la Unidad : Beneficiario de Area o Adquirente – Cesión Area y Adquirentes : Un total de 41 unidades sobre las que se ha suscrito el respectivo contrato.
OBJETO Y FINALIDAD DEL NEGOCIO: Constitución de un Patrimonio Autonomo que : Reciba aportes que se compromete a realizar el Fideicomitente con destino a realización del Proyecto. ACCION como vocera del Fideicomiso mantenga la titularidad juridica de los bienes que se le transfieran a título de Fiducia Mercantil para la conformación del Patrimonio Autónomo y de aquellos que en ejecución del Contrato LE SEAN TRANSFERIDOS posteriormente al mismo titulo por LOS APORTANTES DE AREA.
Recordemos que son obligaciones del Fideicomitente, entre otras :
– Remunerar al Fiduciario ( firma ACCION FIDUCIARIA ).
– Reembolsar los gastos efectuados por este, en ocasión del encargo fiduciario.
Fuente : Informe de la firma ACCION FIDUCIARIA : 30 Junio de 2019.
Es necesario, que los Copropietarios firmantes del Contrato de Adhesión al Fideicomiso, conozcan :
1. Si la Constructora Gallery SAS, desistio de realizar el Proyecto inmobiliario de Apartamentos, como se ha informado, es necesario saber si ya se dió fin juridico al FIDEICOMISO FA-4036, donde 41 Propietarios se comprometieron mediante Contrato a realizar la Cesión de su propiedad ???
2. Un Copropietario que suscribio el Contrato de adhesión al Fideicomiso FA-4036, que lo obliga a ceder el área de su casa, podria vender su propiedad o esta limitado – imposibilitado, por efecto del Contrato de adhesión firmado en Notaria ???
3. Quien se haria responsable por posibles perjuicios económicos que pudiesen generarse en virtud del Contrato de Adhesión al Fideicomiso FA-4036, por posibles impedimentos para vender o costos que deban asumirse para cancelar las obligaciones derivadas del Contrato de adhesión al Fideicomiso, si las hubiese, al momento de liquidarlo … ???
Se supone que todos estos tramites, costos y responsabilidades debe asumirlos el Fideicomitente y Beneficiario Constructora Gallery SAS, pero es necesario que se informe el Estado real a la fecha y se evidencie con documentos, paz y salvos, la cancelación real del Fideicomiso FA-4036, frente a las 41 copropiedades, que firmaron la adhesión o se conozca la situación actual del tema, desde el punto de vista contractual y/o de limitaciones a la propiedad.
Nota 1 : Para encontrar una respuesta a las anteriores inquietudes de algunos Copropietarios firmantes del Contrato de Adhesión al Fideicomiso, se envio una consulta via e-mail a la firma ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA, con fecha Enero 20 de 2020, la cual fué respondida en los siguientes terminos :
» … Reciba un cordial saludo de Acción Sociedad Fiduciaria, en respuesta a su solicitud confirmamos, como usted menciona en su petición, no se obtuvo el 100% de la promesa de transferencia de los inmuebles al Fideicomiso, por lo anterior informamos que al no cumplir con las condiciones no se podrá desarrollar el Proyecto inmobiliario y EL FIDEICOMISO ESTA EN SU ETAPA DE LIQUIDACION. «
